近日，地产巨头万科掌门人郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称，房地产行业的转折点已经到来，在社会迎来全方位转折的背景下，所有行业无一幸免。应对转折点和不确定情况的最好方法就是“收敛”和“聚焦”。在此关键节点上，万科把“活下去”作为基本要求，也是最终目标。

今年，伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等，业内共识房地产市场进入寒冬。有业内人士认为，万科对内谈“活下去”，更多还是因为万科危机意识和忧患意识的基因，是对市场的敬畏，为了激发员工的奋斗精神。

毕竟作为房地产企业的龙头，万科所受到的关注是非常多的，虽然万科这几年的整体经营业绩一直处于一个向好的状态，作为一个企业的经营者，管理者时刻具备着居安思危的意识是非常重要的，所以我们能够看到郁亮的这样的表态，也代表的是企业对于自身发展的一个深思面对着整个市场环境的一个变化，企业如何转型，如何面对市场的发展，其实这是摆在每个房地产企业面前。万科将活下去作为自己的口号，这种居安思危的意识其实才是一个企业长期可持续发展的关键，一个企业能不能成为百年老店，这种危机意识是非常重要的。

尽管国家统计局公布的2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳，三线城市商品住宅销售价格有所上涨，但从9月份的情况来看，市场已悄然发生了变化。

越来越多的买房者开始驻足观望，新盘、网红盘从以前的争相认筹、一号难求，到现在可以挑挑捡捡，不再排队抢购。随着全民摇号“潮水”退去，中签者反而开始担心是否会被套牢。二手房市场成交更加清淡，有价无市的房子比比皆是。楼市市况的变化已令绝大多数房企开始认清现实。

从房地产投资开发来看，行业的确走向衰退。相比于1999年至2014年间房地产行业超过20%的年均增速，到2015年全国房地产开发投资增速降至2000年有数据记录以来最低点，仅为1%。2016年和2017年尽管全国房价普涨，但地产开发投资增速也只有6.9%和7%。

在这种情况下，不少旁观者期待击掌叫好，期待房价暴跌。但房价暴跌是好事吗？其实是雪上加霜。

首先房地产市场绑架了大量的资金，据统计，2016年、2017年，住户贷款分别新增6.33万亿元、7.13万亿元；根据央行数据，2017年，住户存款同比少增5649亿元，此前2015年、2016年分别多增2599亿元、7623亿元。一旦房地产市场崩盘，就必然会出现房贷断供情况，对金融业打击重大。

其次房地产行业关联数十个相关行业，从钢材到水泥到建筑建材，甚至家电行业都息息相关。房地产市场崩盘代表着这些行业玉石俱损，大量从业人员利益受损。

眼睁睁的看着房地产行业像吸血鬼一样吸走了整个国家的创造力和活力，难道就没有办法了？其实对于一个非市场经济环境，现在的做法相对是稳妥的，就是宏观调控和去库存。一二线城市限制土地供应，三四线城市开始适度加大土地供应。

目前看，房地产市场过热的苗头在得到遏制。这也是万科“活下去”的主要原因。

其实，近年来的房地产调控，中心思想只有一个，那就是稳定房价，避免出现房价大起大落。从中央到地方，稳经济、稳增长、稳房价仍是主基调。万科的“悲观前行”没有错，人无远虑必有近忧，但也别忘了，“活下去”并不意味着绝对值减少，而只是增速放缓而已。