近段时间，洛阳作为河南省经济排名第二的城市，接二连三出了仨儿地王。

先是位于长夏门街与展览东路交汇处东北方向的地块，成交单价924万/亩，折合楼面价3960元/㎡；接着，位于长夏门街与展览东路交汇处东南方向的地块，成交单价930万/亩，折合楼面价3986元/㎡；而位于西工区光华路与唐宫中路东北方向的地块，更是创出了单价1358万/亩,折合楼面价3133元/㎡。

自2018年以来，楼市调控政策不断加码，全国各地房地产调控政策已经多达120次。但统计数据显示，7月份，70城新房，65城环比上涨，2城持平，3城环比下跌。除了上涨城市数量增多外，上涨幅度也呈扩大趋势，环比涨幅1.2%，同比涨幅6.6%。

这一波房价上涨拉升的动力主要源于三线城市，或者说是地级市。这部分城市，涨幅明显扩大，上涨动力很强。在三四线城市，两年前的5000元高价房在如今的只算起步价，突破1万元的前赴后继，甚至出现部分三线城市房价力压省会城市的现象，就连一些贫困县也加入了房价飞涨的狂欢之中。

那么，为什么三四线城市房价会以这样一种非正常速度上涨？

一方面，三四线城市房价的快速上涨的直接原因是中心城市调控趋严所导致的购买力外溢。房价上涨一般遵循这样一个过程：一线城市房价暴涨，然后蔓延到二线城市，最后又蔓延到三四线城市引起房价上涨。

这是因为一二线城市房价拉高后，在限购限贷政策继续加码的情况下，知名房产品牌开始布局有潜力的三四线城市，这导致没有足够资本买房人会转而选择隔壁三四线城市，成就了新的都市繁荣圈，推动该地区房价上涨。

另一方面，棚改货币化改革政策拉动本地住房需求，导致房价上涨。目前全国三四线城市正大力推行货币化安置的棚改模式。本来居民住在棚户区里面，对购置新房没啥需求。但是地方政府要拿棚户区这块地，于是通过国开行拿到抵押贷款，发给了棚户区的居民。这样一来，棚户区居民手里面一下有大量资金，随着这批刚需的入市房价开始扶遥直上。

最后，人口回流和城镇化带来的农村人口消费能力的上涨也是三四线城市房价上涨的原因之一。一方面，在一二线城市打拼的很难在一二线城市安家落户，导致人口回流，住房需求增多。另一方面，房价上涨的财富效应和农村居民入城会直接导致三四线城市消费增长，对于一二线城市来说，房价上涨更多带来的是挤出效应，而对于三四线城市来说，房价占城市产值的比例很大，因此财富效应更明显。并且这种消费水平的上升也使居民的生活方式和消费观念着改变，对优质住房的需求上升，这也会导致房价上涨。

同时，目前部分三四线城市房价快速上涨也有投机炒房的因素存在。一二线城市受到房地产调控，投机者都跑到三四线城市炒房。三四线城市之前要去库存，所以很少受到房地产调控的影响。再说，很多三四线城市之前也存在价格的洼地，这让投机炒作有了很大的想象空间。

三四线城市的房子也“是用来住的，不是用来炒的”。这种非正常炒房不仅吹大了楼市泡泡，也增加了潜在的金融风险。尽管三四线城市房价短期内还有一些上涨的动能，但后续随着房地产调控政策转向三四线城市，特别是一些城市规定购房后限售期限是五年，这无疑对近期恶炒三四线城市房地产的资金是重大利空。

而从全局测算，“十二五”中后期，中国城镇户均住房已超过1.0套，这意味着总体上是不缺房子的。当然需求始终会有，老房子拆除、新人口流入、家庭变小，这都是正常的。但是，中小城市像近两年这样需求集中释放、销售火爆的情况是不可能长期持续的。短期之内需求释放的多，比如有的家庭将购房提前了，后续需求就会受到影响。

三四线城市房价虚涨所带来的楼市红利应该不会持续太久，房地产调控政策必将继续推动市场趋于平稳。

总体判断，国内房地产总量不足的矛盾已基本解决，但结构性、区域性矛盾仍比较突出，今后房地产相关政策不仅要针对库存下降等短期形势，还要重视研究出台房地产市场长效机制，如建立贷款利率和首付反向调节机制、进一步完善土地供应机制等等，努力实现房地产市场持续健康发展。